ABC论文坊
您现在的位置:首页 >> 工程论文 >> 工程造价 >> 内容

论工程变更在建筑工程造价控制中的作用

时间:2011-9-15 21:38:59 点击:2924

  核心提示:工程变更论文/建筑工程造价论文:工程变更牵涉到变更费用的确定问题,也影响到项目业主和承包商的切身利益,所以必须公正、公平、合理地确定工程变更造价。...

    关键词:工程变更;建筑工程造价

  摘 要: 工程变更是由于前期工程项目在具体实施中的一些实际情况与原设计文件不符和或者由于原设计错误、遗漏或因其他客观因素需要改变原设计方案、结构、数量或调整原合同中的工作内容而产生的,其牵涉到变更费用的确定问题,也影响到项目业主和承包商的切身利益,所以必须公正、公平、合理地确定工程变更造价。

  由于项目工程具有的投资规模大、涉及面广、施工时间长、工程计价方法复杂等特点,因此在实际施工中,工程变更事项是不可避免的。而工程变更计价在工程结算中占有极其重要的位置,如果处理不当,将会对整个工程投资控制产生重大影响,从而使工程投资失控、效益不佳。因此,如何在工程变更的情况下有效地控制工程造价,已成为当前需要研究探讨的一个重要问题。

  1 工程变更的简要介绍

  1.1 工程变更的界定

  工程变更是在指合同性质和主体框架不变的情况下,发生的工程范围、数量、质量、价款或者报酬、履行期限等变更。按照变更内容,可将工程变更分为设计变更和施工变更。凡是由设计单位提出设计修改文件的所有变更均为设计变更。无须设计单位提出修改文件、资料的变更为施工变更。

  1.2 工程变更的原因

  产生工程变更的原因一般可分为以下几大类:(1)合同中约定的工程量增减而产生的工程变更;(2)因设计调整而产生的工程变更;(3)因施工条件变化而产生的工程变更;(4)因工程内容变化而产生的工程变更;(5)主要材料、设备市场价格变化而产生的工程变更;(6)进度计划变更,包括延长工期和缩短工期;(7)有关材料的规格、标准改变而产生的工程变更;(8)其他工程变更。在实际施工过程中预料不到的情况随时会发生,各种零星的工程变更将贯穿工程建设的始终。

  2 工程变更对工程造价的影响

  工程变更费用一般情况下可占到工程总造价的5% ~ 20%左右,个别在30% 以上,一般来说,工程变更的数量越多,对造价影响越大。工程变更发生越早,项目的已成价值越小,已消耗的资源越少,后续计划灵活性越大,相应的损失就会越小。变更发生越晚,变更的破坏性越大,对项目造价的影响会越来越大,若处理不好,投资控制就很难圆满完成。大多数工程中的变更价款约为合同价的10%,这种情况一般不会影响项目的正常运行。但当变更价款超过合同价约15%时,变更的效应将基于项目管理者的管理技能和项目的独特条件开始影响变更工程和未变更工程的进度和成本费用。当变更总量超过合同价约20%时,无论是变更工程还是未发生变更的工程都会经受变更的潜在影响而处于持续的变更环境中,变更和未变更工程的成本估价将变得非常困难。

  3 工程变更的管理

  3.1 工程变更的受理程序

  工程建设中一方提出工程变更要求,监理工程师调查工程变更事由,并与业主协商,如不产生工程变更则书面通知下发变更提出方;如产生工程变更,则编制工程变更文件,经业主及有关上级部门审批后发布工程变更令,抄送有关各方。

  3.2 工程变更的审批管理

  工程变更设计的管理与审批必须以实际需要、符合工程技术标准和规范、有利工程进展、节约工程成本、保证工程质量与进度、兼顾建设各方利益等为基本原则,只有确实属于原设计不能保证质量、无法施工非改不可的情况才能变更。在履行合同过程中,施工、监理、设计、建设等参建方均可根据工程的实际情况及自身的合理需求提出工程变更,但工程变更必须经发包人同意,由监理人按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示,承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示,承包人不得擅自变更。提出变更设计申请时,必须随附完整的工程变更设计资料,即申请报告、变更理由、原始记录、变更设计图纸、变更工程造价计划书等。施工过程一旦出现工程变更,工程参建方应严格按照合同条款约定办理变更审批程序,工程变更设计经审查批准后,由监理工程师根据批复下达工程变更令,承包人应按变更令及批准下达的变更设计文件施工,并相应增减有关工程费用。

  4 对工程变更的造价控制

  对工程变更的造价控制要强化在“变”和“签”两个环节上,而不是仅在结算时控制,这样才能有效地控制工程造价,做好投资控制,提高投资效益。

  4.1 合理确定变更项目工程造价

  工程数量、综合单价以及相关税费确定后,可计算出变更工程项目的造价,进而确定最终的工程总造价。变更工程项目综合单价的确定取决于合同如何约定,一般的估价原则是: 合同中已有适用的综合单价,按合同中已有的综合单价确定;合同中有类似的综合单价,参照类似的综合单价确定;合同中没有适用或类似于变更工程的综合单价,可参照合同约定执行。如无约定,则由承包人提出综合单价,经双方确认后执行。税费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用,出现工程变更时应以实际发生数量计算。

  4.2 加强对《工程签证表》的签署管理

  《工程签证表》必须对“工程变更”表达清晰具体,写明签证的事实依据,要真实、全面地反映事件,而不能直接签结果。要做到签事实不直接签结果、签状况不直接签量、签工作量不签消耗量、签量不签价、签单价不签总价的要求,这些要求以前者为优先,即两者同时均可签署时必须以签前者为有效,只签后者视作无效,无效视作未签证。

  工程签证必须符合时效性要求

  签证必须在变更工程验收后,工程覆盖前或合同约定的时限前签认,事后补签无效。杜绝施工过程中不及时办理,却在结算时搞回忆录式的集中签证现象。

  4.3 工程变更的造价控制

  工程变更实施后,承包单位按施工合同文件规定的程序提出变更工程造价报告; 造价工程师按照标书合同中有关规定审批; 变更价款确定后作为结算依据。在审查过程中要注意以下几点: 一是分清责任,分别计算费用。由于施工不当或施工错误造成的,与正常程序相同,但监理工程师应注明原因,此变更费用不予处理,由施工单位自负,若对质量、工期、投资效益造成影响的还应进行反索赔; 由设计部门错误或缺陷造成的变更费用,以及采取的补救措施,由监理单位协助业主与设计单位协商是否索赔。二是工程变更应视为原施工图纸的一部分内容; 所发生的费用计算应保持一致,并根据合同手段按当地有关政策进行费用调整。三是变更削减的内容。也应按程序办理费用削减,若施工单位拖延,监理单位可督促其执行或采取措施直接发出削减费用估算单。四是工程变更造成的工期延误或延期,则由监理工程师按有关规定办理。六是承包人自身原因导致的工程变更,承包人无权要求追加合同价款。

  4.4 加强对变更项目的监督检查

  工程变更影响工程的造价,同时涉及建设各方的切身利益,因此相关主管、质监部门应严格加强管理,检查监督项目实施中的工程变更行为,严防职务犯罪行为发生;项目建设各方也应自觉接受上级有关部门对其变更设计行为的监督检查,并为检查提供方便。

  5 结束语

  在建筑工程建设中工程变更是不可避免的,任何工程变更的发生都将不同程度地影响工程的质量、工期与造价,重要、重大工程变更的影响尤为严重,公平、公正、合理地处理工程变更,能有效地调节承、发包双方的权利和义务关系,确保各方利益,对顺利履约十分重要。因而必须加强工程变更的管理,规范工程变更行为。

  参考文献:

  [1]李月琴.论工程变更与造价控制[J].现代农业科技,2010,(5)

  [2]陆娇艳.工程变更对工程造价的影响及造价控制[J].现代企业文化,2010,(26)

  [3]罗权才.论工程变更与造价控制的关系[J].科学与财富,2010,(2)

    ABC论文坊提供工程变更论文筑工程造价论文,详情联系QQ471508631,电话18998498203,魏编辑。

作者:网友 来源:网络

论文发表QQ: 471508631 论文指导QQ: 50872892

联系电话:18538013113(魏编辑) 投稿信箱:Lunwenfang@163.com

如何发表论文

论文发表QQ: 471508631

论文指导QQ: 50872892

联系电话:18538013113(魏编辑)

投稿信箱:Lunwenfang@163.com

AD
关于我们 |  付款方式 |  发表论文 |  写作论文 |  服务流程 |  提交订单 |  网站地图 |  友情链接 | 
Copyright © 2007-2015 www.lwabc.net. ABC论文坊 版权所有  沪ICP备14004497号-1
24小时热线:电信:18538013113 电子邮件:Lunwenfang#163.com(将#换为@)
  • Powered by ABC论文坊