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基于住宅结构设计的造价成本控制

时间:2012-3-20 23:00:10 点击:3790

  核心提示:随着建筑市场的不断发展,市场竞争日趋激烈,住宅造价成本也不断攀升,加之有些住宅结构设计不合理,造成了许多不必要的浪费,住宅造价成本愈来愈高。本文主要从住宅结构设计出发,指出了设计中要注意的问题,全面剖析了造价成本居高不下的原因,提出了造价成本控制的解决方法。...


《基于住宅结构设计的造价成本控制》

基于住宅结构设计的造价成本控制——来源于《中国房地产业》  【摘 要】随着建筑市场的不断发展,市场竞争日趋激烈,住宅造价成本也不断攀升,加之有些住宅结构设计不合理,造成了许多不必要的浪费,住宅造价成本愈来愈高。本文主要从住宅结构设计出发,指出了设计中要注意的问题,全面剖析了造价成本居高不下的原因,提出了造价成本控制的解决方法。

  【关键词】住宅结构设计;成本节制

  住宅结构设计是工程师用结构语言来表达自身思想的东西。结构语言包括基础、墙、柱子、梁、板、楼梯、大样图等元素,是从专业的图纸中提炼出来的结构。而这些元素是组成建筑物的必要部分,这些因素造价的高低也直接决定了住宅造价成本的高低。在住宅结构设计的过程中,如何合理安排结构设计从而降低造价成本,使它们达到完美的统一,是本文讨论的重点。

  1 住宅结构设计应遵循的原则

  住宅结构要遵循的原则主要有适用原则、安全原则、经济原则、美观原则、便于施工五大原则。这五个原则相辅相成,互为补充,缺一不可。一个优秀的住宅设计者要将这五者巧妙的结合起来,才能设计出优秀的住宅作品。一直以来,这五者的完美结合,都是结构设计人员不断追求的目标。

  结构设计是在建筑设计之后开展的,受制于建筑设计的风格和结构。结构设计在设计的同时不能破坏建筑设计的一体性,而应该满足于建筑设计的要求。而建筑设计同时也受制于结构设计,不能超出结构设计所允许的安全、经济、合理的范畴。两者互为制约,相互影响。结构设计的好坏直接决定着建筑设计能否成功的实现,因此,结构设计也尤为重要。

  2 住宅结构设计与住宅造价成本控制中存在的问题

  住宅结构设计中造价成本出现的问题主要有以下几个方面:

  2.1 造价成本中没有很好的考虑结构设计的控制

  住宅结构设计在建筑工程中占据着非常重要的作用,当项目决策定下来以后,住宅结构设计几乎就成为了控制造价成本的唯一因素。住宅结构设计的合理性、实用性和科学性直接决定着工程的总价格高低。如果住宅结构设计的合理,那么将会节省下来很大的一部分费用。然而在现实过程中,很多开放商在建构住宅的时候,只是考虑了项目开始时的预算、决算和竣工成本,而忽视了结构设计中可以节省的成本,从而致使住宅结构设计被刻意的忽视,成为消极、滞后的管理。从这个方面来讲,造价成本控制就不是一个整体的控制,而是局部的、片面的控制,对于降低成本有了很大的影响。

  2.2 没有系统的分析结构设计方案的可行性

  不足投资费用1%的结构设计可造成对整个住宅投资成本75%以上的影响程度,1:75的巨大数据差异可以表明结构设计的重要性。如果不能合理的分析结构设计是否可行,是否合理就贸然施工,必然会给施工带来很大的成本支出。许多开发商没能很好的对结构设计进行系统分析,仅仅将分析停留在户室比、立面效果、施工预算等表面的层次上,缺乏对经济功能、综合价值等深层次的评估。因此会造成本不必要的成本支出。

  2.3 住宅结构设计没有从人性化角度出发

  部分开发商在开发住宅建筑的时候,对于住宅结构设计未能做出很好的分析,一些住宅的结构设计,采光设计都不能符合大多数居民的需求。如果出现这种情况,就会给住宅的进一步销售带来巨大的影响,如果住宅销售不出去,被长时间的搁置,对公司资源和国家资源都是一种浪费,成本支出就更加庞大了。只有在设计之初从人性化的角度出发,才能真正的避免出现这种情况。

  3 如何在住宅结构设计中进行造价成本控制

  造价成本的高低和住宅结构设计有着不可分割的关系,在住宅结构分析中主要应注意以下几点,从而降低造价成本。

  3.1 合理利用建筑结构的类型

  住宅结构的设计离不开住宅结构这一主体。而住宅结构主体分为水平分体系和竖向分体系两种。其中水平分体系主要指的是板一梁体系大跨度体系,而竖向分体系则包括了框架结构、砌体结构和异形料结构体系等。这两种不同的体系所要进行的住宅结构设计的造价是不同的。在进行住宅结构设计的时候,不能仅仅看造价成本的高低,也要考虑是否适合这两种体系。只有结构设计合理科学的时候,造价成本才是最低的,住宅结构设计也是最完善的。

  3.2 要坚持以人为本,科学发展的设计理念

  在住宅结构设计的时候,要坚持科学发展的理念,根据建筑结构的特点合理的进行住宅设计,同时在设计的同时,要注意人和生态环境之间的关系。住宅结构设计的最高境界是要求人与自然和谐统一,不能为了设计而设计,那样就会少了设计的灵魂。住宅结构设计要时刻的体现节能环保的元素,对于建筑执行节能标准,采用节能型的技术,对墙面、照明、洗浴等进行合理设计。要利用可再生资源,在保证室内热环境质量的前提下,减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。这样对住宅的造价成本将会有很大的降低。另外再住宅结构设计的同时,要根据人们平时的习惯进行合理的设计,避免出现不利于生活的情况,要充分体现以人为本的特点。

  3.3 正确选择上部结构体系、确定构件

  住宅结构设计的成本和建筑结构体系、构件的截面及材料的运用有很大的关系。如果可以合理的对上述三个方面进行筛选,就可以在方案设计中对造价成本发挥巨大的控制作用。比如说梁板式楼盖,在住宅建设中使用的最广泛。这种楼盖具有很好的经济性,造价成本较低,然而它同时由于体积较大,占用的空间较多,不适合高层的住宅建设;而无梁式楼盖不受层高的限制,有较大的负荷量,可以在高层建筑中使用,但是它的造价成本偏高;密肋楼盖跨度值多数情况下不超过9米,适用于跨度大梁高有限制的住宅,能防止因跨度大造成的楼板自重增加,如果在这类情况下使用这种楼盖,就比较节省成本,不过它的缺点是技术要求比较高;还有就是预应力混凝土平板,它可以有效解决密肋楼盖跨度不超过9米的问题,适用范围广,不过需要投入比较高,成本较大。综上所述,在住宅结构设计的时候要认真的勘测实地的情况,对于不同的问题要分不同的解决方案,或者提出几种解决方案,从中选出最合适的方案,合理的控制造价成本。

  3.4 条件允许下,降低混凝土设计强度

  建筑形式的丰富多彩,给建筑材料带来了不小的压力,随着建筑材料市场的不断发展,住宅结构的混凝土设计强度不断增强,造价成本也不断攀升。为了尽可能的节约造价成本,我们在条件允许的情况下,要降低混凝土的设计强度。例如在一般的住宅建设中,由于开间的面积不大,那么楼板的配筋就可以按照最小的配筋率来设计。采用C30混凝土要比采用c40混凝土节约程度高出差不多十个百分点,这大大降低了住宅的造价成本。同时混凝土设计强度降低,还可以杜绝墙体出现裂缝的现象,延长住宅的使用寿命和美观程度,省去了墙面的维护费用。

  4 结语

  随着最近几年房价的居高不下,人们越来越重视造价成本控制的重要性。住宅结构设计作为造价成本控制中一个重要的因素,需要我们注意。如何在以后的住宅结构设计中依靠更加合理的结构,更加人性的设计,更加节能的材料来降低住宅的造价成本,是所有开发商和设计者们都要追求的。在产业结构优化和资源合理配置的共同作用下,让住宅造价在低成本中越走越远。

  参考文献:

  [1]应士华.《木结构设计规范》和《砌体结构设计规范》修订内容简介[J].山西建筑.1990.(02).

  [2]陈肇元.结构设计规范与市场经济[J].建筑结构.2001.(05).

  [3]郑希伟.谈普通砖混结构设计技术措施[J].山西建筑2005.(16).

  [4]施楚贤,施宇红,黄靓.对结构设计强制性条文合理性的分析[J].结构工程师.2006.(01).

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