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房地产开发企业融资原则

时间:2010-5-5 10:31:07 点击:2527

  核心提示:这是企业融资的首要原则。确定资金需要量,是融资的依据和前提。无论通过什么渠道,采取什么形式融资,融资多少,都应在考虑广开财路的同时,确保企业资金需要量的合理界限。资金不足,固然影响企业的发展,但资金过剩也会影响资金使用效果。...

 

    (1)确保合理资金需要量原则。
    这是企业融资的首要原则。确定资金需要量,是融资的依据和前提。无论通过什么渠道,采取什么形式融资,融资多少,都应在考虑广开财路的同时,确保企业资金需要量的合理界限。资金不足,固然影响企业的发展,但资金过剩也会影响资金使用效果。特别要注意预售收入的再投入部分是否与销售收入计划相配合与协调。
    (2)确保资金按时供应原则。
    融资不仅要从数量上保证生产经营的正常的合理需要,同时又必须充分估量资金供应时间上的协调一致。即根据资金需要量和时间进度统筹安排,防止发生浪费和多占资金,而且企业开发过程中,还要根据货币收支的情况及时妥善地加以调整。
    (3)融资费用适当原则。
    企业融资的来源很多,但不论从何种渠道筹集资金都要付出一定的代价。从不同的渠道筹资所付出的代价不同,构成的资金成本不同。融资应从不同渠道不同融资成本中,选择资金成本低的渠道。同时还要考虑各个渠道的潜力、约束条件、奉献率大小等,融资应根据不同的资金需要与融资政策选择最适当的渠道,取得最佳的效益。融资成本既有资金的利息成本,还有可能是昂贵的融资费用和不确定的风险成本。
    (4)资金投向合理原则。
    融资和资金投放是相互依赖、相互制约的两个方面。融资是投资的前提。融资的效益与投资方向和投放时间有密切关系。
   (5)企业获利和安全性原则。

    企业筹资的获利能力和安全性,也是一项重要筹资原则。现代企业的获利能力,应该具体化为三种获利能力,即管理盈利能力、产销盈利能力和财务盈利能力。企业筹资的目的是要实现企业的财务获利能力,促使企业发展、壮大,即通过财务功能而实现的赢利能力。同时,又要注意筹资活动的财务风险性,把风险降低到最低限度,保证企业财务的安全性和稳定性。因此保证长期融资与短期融资的合理配比的企业财务的安全性和稳定性的原则是最重要的。
    以上融资原则是企业融资所必须考虑的基础,实际也给出了融资决策的程序:确定融资的数量-融资渠道分析-融资方式及成本比较-融资方式的选择及融资方案的评价。

作者:不详 来源:网络

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