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现阶段房地产企业主要融资方式房地产信托

时间:2010-5-6 10:25:15 点击:2450

  核心提示:信托是受人之托代人理财的形式。通过房地产信托,地产开发商可以从信托投资公司获得信托贷款。...

 

    信托是受人之托代人理财的形式。通过房地产信托,地产开发商可以从信托投资公司获得信托贷款。相对银行贷款而言,房地产信托计划的融资方式可以降低地产公司整体融资成本,节约财务费用,而且期限弹性较大,有利于地产公司持续发展,在不提高公司资产负债率的情况下可以优化公司结构。信托目前主要有三种方式拓宽房地产融资渠道:
    一是传统的贷款方式,这和传统商业银行贷款一样。
    二是以股权融资的方式,信托公司持有开发商部分股权,开发商承诺在约定的时间以溢价方式将股权回购,这也是阶段性股权融资的方式,也是信托能做而其它金融机构所不能做的事。信托计划募集的资金进行股权融资有点类似于优先股的概念,信托资金只要在阶段时间内取得一个合理回报,并不要求与开发商分享最终利润的成果,这样既满足了充实开发商股本金的要求,开发商也没有丧失对项目的实际控制权。
    第三种是交易方式的信托产品,这是其它金融机构所不能做的,就是房地产投资信托基金。它是由房地产投资信托基金公司负责对外发行受益凭证(股票、商业票据或债券),向投资大众募集资金,之后将资金委托一家房地产开发公司负责投资标的开发、管理及未来的出售,所获利润在扣除一般房地产管理费用和买卖佣金后,由受益凭证持有人分享。其发行的受益凭证可通过证券公司公开上市流通,比房地产有限合伙方式更具有流动性,且投资者享有不必缴纳公司税费、享受有限责任、集中管理、自由进出转让等优惠条件,在这一利益的吸引下,房地产开发能筹集到更多的资金。信托公司收取固定的管理费用,但这种产品最大的缺陷是流动性不好。
    信托产品发行量最低是1500万元,最高则突破3亿元。多数信托的用途是直接给开发商用于项目开发,开发商以土地抵押的方式对信托风险提供担保。

作者:不详 来源:网络

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